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在房产租赁过程中，租赁合同的开具是一项重要且严谨的工作，它不仅关乎租赁双方的权益，还涉及到后续可能出现的各类问题。以下将详细介绍开具租赁合同的流程以及需要遵循的规则。
首先，准备开具租赁合同前，双方要明确租赁的基本信息。这些信息包括租赁房屋的具体地址、面积、户型等详细情况；租赁期限，精确到起始日期和结束日期；租金及支付方式，例如是月付、季付还是年付，以及是否包含物业费、水电费等其他费用。此外，还要确定房屋的用途，是用于居住、办公还是其他商业用途。
接下来是合同的撰写。可以选择自行撰写，但为了确保合同的规范性和完整性，建议参考当地房地产管理部门提供的租赁合同范本。在撰写时，要将之前确定的基本信息准确无误地填写到合同中。同时，对于双方的权利和义务要详细规定。比如，房东有义务保证房屋的正常使用功能，租客有义务按照合同约定使用房屋并按时支付租金。对于违约责任也要明确，如租客逾期支付租金应承担的违约金比例，房东提前收回房屋应给予租客的赔偿方式等。
开具租赁合同还需要遵循一定的规则。合法性是首要规则，合同的内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，不得在合同中约定违法的租赁用途，或者设置不合理的霸王条款。公平性也很重要，合同条款应保障双方的合法权益，不能偏袒一方。另外，合同的表达要清晰明确，避免使用模糊、歧义的语言，以免在后续履行过程中产生纠纷。
为了更清晰地展示租赁合同中的关键信息，以下通过表格进行梳理：
信息类别具体内容
房屋信息
地址、面积、户型
租赁期限
起始日期、结束日期
租金及支付
金额、支付方式、包含费用
房屋用途
居住、办公、商业等
权利义务
房东义务、租客义务
违约责任
租客违约处理、房东违约处理
合同撰写完成后，双方要仔细审核合同内容，确保没有遗漏或错误。审核无误后，双方签字盖章确认。有条件的话，可以进行合同的备案，这有助于保障双方的权益，也便于相关部门进行管理。
开具租赁合同是一个需要认真对待的过程，只有按照正确的流程和规则进行，才能为租赁关系的顺利履行提供有力保障。
